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多米尼加经济适用住房有关情况介绍
2017/10/26

  多米尼加经济适用住房分两类,一类是面向中低收入家庭的低成本住房,另一类是面向低收入家庭的社会福利住房。

  一、低成本住房

  多米尼加低成本住房的认定由国家住房局(INVI)负责。低成本住房的最高价格每年根据多米尼加央行公布的消费者价格指数加以调整。如2015年规定每套价格不超过240万比索(按当年汇率约合52600美元)的单位住房属低成本住房,2017年调整为每套不超过247万比索(按现汇率约合51700美元)。另外,法律还规定,只有当开发的项目至少包含8个单位住房,且75%的单位住房价格不超过规定的限价时,方可认定为低成本住房。

  低成本住房建设许可由公共工程和交通部负责颁发。获得低成本住房建设许可,委托方(建房单位,自然人或法人)首先应与所选受托方(一般为金融机构)签订信托合同,并在多米尼加贸易生产商会登记备案。参与低成本住房建设的建筑企业应具备至少2年住房项目建设经验。完成上述手续后,委托方向公共工程和交通部所属的规划中心办公室申请低成本住房建设许可。

  多米尼加政府对低成本住房的购房者提供补助。补助款源于对按照信托合同开发的低成本住房在建设过程中所纳工业品和服务流转税(即商品交易税,ITBIS)的补偿。多米尼加工业品和服务流转税现行税率为18%。按规定,低成本住房补助须用于购房首付,如首付已付清,则用于抵押贷款。

  购房者申请低成本住房补助须具备的条件包括:所购住房已由国家住房局认定为低成本住房,且已在内税局登记备案;购房须为首次且一次性购房,购房者如已婚,夫妻双方均应符合此规定;所购住房项目和单位住房编号要明确;所购住房应由购房者本人、配偶、直系或旁系亲属(不超过一代)居住;购房5年内不得出租转让等。

  低成本住房补助由受托方代表每个项目单位住房的最终购买人向多米尼加内税局申请。

  二、社会福利住房

  多米尼加社会福利住房项目由政府负责实施,主要由总统府部牵头。多米尼加政府现正在研究制定社会福利住房的模式以及产权、管理方法、行政许可等具体政策。目前一般将每套社会福利住房的最高价格定位在60-70万比索(按现汇率约合12500-14650美元)。社会福利住房的建设与低成本住房一样应签订信托合同,在信托机制下进行建设和买卖。

  在住房补助方面,社会福利住房不仅享有低成本住房享有的工业品和服务流转税(ITBIS)补助,首次购房者还享有土地补助,土地补助标准为房价的8%-12%,这部分款项同样用于购房首付。

  多米尼加政府还通过启用220亿比索(按现汇率约合4.6亿美元)的银行储备金为社会福利住房提供20年期、利息9%的贷款,每4年审查一次,利息最高不超过12%。

  多米尼加政府支持私人资本和外资参与低成本住房和社会福利住房建设,除设立低成本住房补助、土地补助外,还设立租房补助、修缮补助、特殊行业补助以及城市设施翻新补助等措施为经济适用住房建设创造优惠条件,加大建设力度。在房屋销售分配上强调优先解决教师、医生、护士等人群的住房问题。多米尼加总统府部认为,目前多米尼加普通职工家庭可承受的住房价格范围在95-247万比索(按现汇率约合19900-51700美元)。

  自2014年9月设立低成本住房补助至2017年7月,多米尼加政府已投资约5.3亿比索(按现汇率约合1100万美元)用于低成本住房补助,3943户家庭从中受益。(此文仅供参考)

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